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[40억 PJT]25

[오피스텔] 매입세액이란? 사업자를 위한 완벽 가이드!! 매입세액은 사업자가 부가가치세(VAT) 신고 시 꼭 알아야 할 핵심 개념입니다. 상품을 구입하거나 서비스를 이용하면서 지불한 부가가치세를 의미하며, 이는 추후 세액공제를 통해 납부세액에서 차감할 수 있습니다. 이 글에서는 매입세액의 개념, 계산 방법, 공제 요건, 불공제 사례 등 실무에 필요한 내용을 체계적으로 정리했습니다. ✅ 매입세액의 정의**매입세액(仕入税額)**은 사업자가 재화 또는 용역을 구매할 때 공급자에게 지급한 부가가치세입니다. 즉, 카페, 학원, 쇼핑몰 등 어떤 업종이든 사업 활동을 위해 물건을 사거나 서비스를 이용할 때 부가세를 내게 되는데, 이 부가세가 바로 매입세액입니다.📌 예시: 카페를 운영하는 A씨가 원두를 110만 원(부가세 10%)에 구매했다면, 이 중 10만 원은 매입세액.. 2025. 5. 1.

[오피스텔 비주거용 임대업] 세금계산서 발행 가이드!! 오피스텔 비주거용 임대업 세금계산서 발행 가이드오피스텔은 주거용과 비주거용으로 나뉘며, 임대업을 운영하는 경우 세금 관련 의무가 달라집니다. 특히 비주거용 오피스텔을 임대하는 경우 세금계산서 발행 의무가 생기며, 이를 정확히 이해하지 못하면 가산세 등 불이익을 받을 수 있습니다.본 가이드는 비주거용 오피스텔 임대업자의 세금계산서 발행에 대한 실무적인 절차와 유의사항을 중심으로 정리했습니다. 특히 부가가치세, 종합소득세, 사업자등록 등 핵심 이슈를 SEO 최적화 키워드 중심으로 설명합니다.---📌 키워드 안내 (SEO 최적화용)오피스텔 세금계산서비주거용 오피스텔 임대업부가가치세 신고사업자등록 의무오피스텔 임대업 세금간이과세자 vs 일반과세자세금계산서 발행 방법국세청 전자세금계산서---1. 오피스텔 주거용.. 2025. 4. 30.

[오피스텔 투자 시] 사업자 등록, 주택임대사업자 vs 일반임대사업자 vs 무사업 !! https://www.youtube.com/watch?v=OEuV3BfYJTg 2025. 4. 28.

[참고][오피스텔 보유자] 임대사업자 내는것이 좋을까요? https://www.youtube.com/watch?v=uj97oziMPrI 2025. 4. 28.

[2025년 최신판] 상가건물 임대차보호법 완벽 정리 !! 상가건물 임대차보호법은 소상공인과 자영업자들이 안심하고 영업할 수 있도록 권리를 보호하는 중요한 법률입니다.본 포스트에서는 상가건물 임대차보호법의 핵심 내용, 적용 대상, 권리금, 계약갱신 요구권, 최신 개정사항까지 모두 자세히 알려드립니다.✅ 2025년 최신 개정 내용 반영✅ 법률 전문가가 정리한 핵심 포인트✅ 상가 임차인이라면 반드시 알아야 할 정보 상가건물 임대차보호법이란?상가건물 임대차보호법(약칭: 상임법)은 상가건물에 대해 임대차 계약을 맺은 임차인이 안정적으로 영업할 수 있도록 계약 기간, 권리금, 보증금, 임대료 인상률 등에 대해 규정한 법률입니다.제정 목적소상공인·자영업자 보호과도한 임대료 인상 방지안정적인 영업 환경 보장권리금 회수 기회 보장즉, 임차인이 마음 놓고 장사할 수 있도록 국가.. 2025. 4. 28.

[2025 최신판] 부동산 세금 과세 vs 비과세 총정리 !! 부동산 거래를 할 때 가장 민감한 부분이 바로 세금입니다. 부동산을 매매하거나 증여, 상속할 때 각각 과세와 비과세 규정이 다릅니다. 이 글에서는 부동산 세금 과세와 비과세 기준을 구체적이고 쉽게 설명합니다. 최신 개정사항까지 반영했으니 끝까지 확인해보세요. 목차부동산 세금 종류과세와 비과세 기본 개념양도소득세 과세와 비과세취득세 과세와 비과세재산세 과세와 비과세종합부동산세 과세와 비과세증여세, 상속세 과세와 비과세비과세 요건 총정리 체크리스트마무리: 부동산 세금 절세 전략 부동산 세금 종류부동산 관련 세금은 크게 6가지로 나눌 수 있습니다.세금 종류과세 시점주요 특징양도소득세매도 시점부동산 매각 시 발생하는 차익에 대해 과세취득세매수 시점부동산을 취득할 때 부과재산세보유 기간 중 매년부동산 소유에 따른.. 2025. 4. 28.

[세금계산서 발행] 완벽 가이드 / 발행 방법, 시기, 절차 총정리 !! 세금계산서 발행이란?세금계산서란 사업자가 재화 또는 용역을 공급할 때,거래 내용을 공식적으로 기록해 발행하는 증빙 서류입니다.특히 부가가치세(VAT) 신고와 세금 공제를 위해 필수로 사용됩니다.간단히 말하면,"내가 누구한테 얼마에 무엇을 팔았다""세금은 얼마다"를 투명하게 증명하는 문서라고 할 수 있습니다.세금계산서 발행 이유왜 굳이 세금계산서를 발행해야 할까요?주요 이유는 다음과 같습니다.부가가치세 신고를 위해매입세액 공제를 받기 위해거래 투명성 확보를 위해법적 분쟁 대비를 위해만약 세금계산서를 제대로 발행하지 않으면,과태료 부과나 세금 혜택 박탈 같은 불이익을 당할 수 있습니다.[TIP] 세금계산서를 발행하지 않으면 최대 2% 과태료가 발생할 수 있어요! 세금계산서 발행 절차1. 거래 발생사업자가 제.. 2025. 4. 28.

[인시그니아 반포 32평형 실사] 오프닝 행사 및 사전점검 방문!! 2025. 4. 28.

[중요] 전입신고 불가 오피스텔 대처법의 정석 !! (특약사항 명시) ## 구체적 특약사항1. "해당 시설은 업무용이므로 임차인은 사업자등록을 하여야 하며, 전입신고를 할 수 없다"2. 업무전용 오피스텔3. 자주식 주차 https://www.youtube.com/watch?v=Yazj0E4NdQI 2025. 4. 26.

[중요][오피스텔] 주택임대사업자 vs 일반임대사업자 !! 2025. 4. 26.

[주택임대사업자 vs 일반임대사업자] 차이점 10가지! https://www.youtube.com/watch?v=sB-6Mpk7FWc 2025. 4. 26.

[중요] 전세,월세 계약 끝나기 전에 집주인이 임차인에게 꼭 물어봐야 할 것!! ## 계약 갱신 청구 vs 묵시적 갱신 vs 재계약 이 영상은 전세/월세 계약 만료 시 집주인이 임차인에게 확인해야 할 사항을 명확히 안내합니다. 특히, 임차인이 '더 살겠다'고 할 때, 이것이 계약갱신청구권 행사인지 재계약인지 명확히 구분하고, 그에 따른 법적 절차와 임대료 조정, 특약 기재의 중요성을 강조합니다. 집주인은 임차인에게 먼저 의사를 묻는 것이 분쟁을 예방하는 방법이며, 계약 갱신 청구, 묵시적 갱신, 재계약의 차이점을 이해하고 각각에 따른 권리와 책임을 숙지해야 합니다. 1. 전화 문의 시기와 내용집주인은 임대 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임차인에게 전화해야 함 . 전화할 때는 "더 살 거예요, 말 거예요?"라고 물어보는 것이 중요함 . 임차인이 "더 살게요"라고 대답.. 2025. 4. 26.

[중요] 업무용 오피스텔로 인해 다주택자가 되는 이유!! 이 영상은 업무용 오피스텔 임대 시 다주택자가 될 수 있는 이유와 관련된 세금 문제를 심층적으로 다룹니다. 핵심은 오피스텔이 주거용으로 사용될 경우, 임대 사업자가 의도치 않게 양도세 폭탄을 맞을 수 있다는 점입니다. 국세청은 과거와 달리 입증 책임을 매도자와 소유자에게 전가하고 있으며, 전입신고 금지 특약만으로는 충분한 방어 수단이 되지 못합니다. 따라서, 임대인은 세금계산서발급, 부가세신고 등 업무용 임대사업자로서의 의무를 철저히 이행해야 합니다. 이 콘텐츠는 오피스텔임대 사업자들이 세금 문제에 대한 정확한 정보를 얻고, 잠재적인 위험을 예방하는 데 도움을 줍니다.1. 🏢 오피스텔의 애매한 경계와 임대 문제오피스텔은 주거용과 업무용 임대의 경계에 위치해 있으며, 다양한 용도로 활용되고 있다 . 업무.. 2025. 4. 25.

[오피스텔] 매매계약시 주의사항 !! 오피스텔 투자 시 주의해야 할 핵심 사항을 설명하며, 오피스텔은 사용 목적에 따라 주거용과 업무용으로 구분되지만 모든 오피스텔은 건축법상 업무용 건물임을 강조합니다. 신규 분양 및 개인 간 매매 시 사업자 등록 및 포괄양도양수의 중요성을 설명하고, 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 세금 적용 방식을 상세히 안내하며 오피스텔 투자 시 세금 폭탄을 피하는 방법을 제시합니다. 1. 오피스텔의 정의와 구분오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분됨 . 신규 오피스텔은 100% 주거용으로 사용 가능하지만, 모든 오피스텔은 업무용 건물로 분류됨 . 주거용으로 사용하더라도 법적으로는 업무용으로 간주됨 . 2. 오피스텔 투자 시 고려사항오피스텔 투자 시 핵심적인 내용을 이해해야 함 . 영상을 끝까지 시청하면 현재 상황에서.. 2025. 4. 25.

[초보자 필독] 현대엔지니어링 - 인시그니아 반포 (신규아파트) 사전점검 준비사항 !! ====================================================== 신규 아파트 사전 점검은 입주 전 아파트의 상태를 확인하고 문제를 미리 발견하여 입주 후 불편을 최소화하는 중요한 과정입니다.잠깐!사전점검 갈때 꼭 준비물을 챙기셔야 하는데요~기다리던 입주, 내 소중한집을 꼼꼼히 체크해보려면생각보다 시간이 오래 걸립니다.그래서 아래 준비물이 필요해요~□ 바가지 or 물컵□ 마실물□ 돗자리 or 간이의자□ 돋보기□ 노트 + 메모지 + 볼펜 + 평면도□ 마스크+장갑□ 핸드폰 & 충전기□ 사전점검 체크리스트사전점검시에는 체크해야 할 항복을 알아볼께요1. 외관 점검• 건물 외벽: 균열, 벽지 손상, 페인트 벗겨짐 등을 확인합니다.• 창문/발코니: 창문이나 발코니 문이 제대로 열리.. 2025. 4. 24.

[해촉증명서] 의미, 발급 방법, 작성 예시까지 완벽 정리 !! 목차해촉증명서란?해촉증명서의 필요성해촉과 면직, 해임의 차이점해촉증명서 발급 대상해촉증명서 작성 방법해촉증명서 양식 예시해촉증명서 발급 시 유의사항해촉증명서 관련 자주 묻는 질문마무리: 해촉증명서의 중요성 요약해촉증명서란?해촉증명서는 특정 기관이나 단체에서 일정 기간 동안 위촉된 외부 인력이나 자문 위원이 해당 직무에서 공식적으로 해촉(解囑) 되었음을 증명하는 문서입니다.이는 주로 비상근직, 자문위원, 위촉직 등 비정규적인 근무 형태를 가진 이들에게 발급되며, 재직증명서나 경력증명서의 역할을 대체하는 경우가 많습니다.해촉의 사전적 의미해촉(解囑): 위촉된 직책이나 임무를 해제하는 것.예: "위원을 해촉하다."해촉증명서의 필요성해촉증명서는 단순한 행정 문서 이상의 역할을 합니다. 다음과 같은 상황에서 필수.. 2025. 4. 24.

뱅크몰(Bankmall) 이용 후기 / 완벽 가이드 !! 뱅크몰(Bankmall) 완벽 가이드 금융 비교 플랫폼의 선두주자, 뱅크몰을 파헤치다 목차 뱅크몰이란? 주요 서비스 소개 대출 비교 신용점수 조회 맞춤형 추천 뱅크몰의 장점 이용 방법 가이드 SEO 관점에서 본 뱅크몰의 경쟁력 실제 사용자 후기 및 평판 뱅크몰 이용 시 주의사항 결론 및 요약 뱅크몰이란?**뱅크몰(Bankmall)**은 다양한 금융상품을 한 곳에서 비교하고, 본인에게 가장 유리한 조건을 찾아 신청할 수 있도록 돕는 온라인 금융 비교 플랫폼입니다. 특히 대출 비교 서비스에서 강점을 보이며, 사용자에게 금리, 한도, 승인율 등의 정보를 실시간으로 제공합니다.뱅크몰은 대한민국 내 수많은 제1금융권, 제2금융권, 저축은행, 캐피탈, 보험사 등과 제휴하.. 2025. 4. 22.

[신축 아파트 하자 점검] 하자 점검 대행 서비스 완벽 가이드 !! 🏡 신축 아파트 하자 점검, 왜 꼭 필요할까? 하자 점검 대행 서비스 완벽 가이드신축 아파트 입주를 앞둔 예비 입주자라면 설렘과 기대만큼이나 ‘하자’에 대한 걱정도 함께할 것입니다. 외관상 완벽해 보이는 새 아파트라 해도, 실제로 내부를 자세히 들여다보면 다양한 하자들이 발견되는 경우가 많습니다.신축 아파트 하자 점검의 중요성부터 하자 점검 대행 서비스를 선택할 때 확인해야 할 사항까지, 입주자라면 반드시 알아야 할 모든 정보를 정리해드립니다. ✅ 1. 신축 아파트 하자 점검이 중요한 이유1.1 하자란 무엇인가?하자는 아파트 건설 과정 중 발생한 시공 불량이나 마감 미흡, 또는 기술적 결함을 의미합니다. 대표적으로 다음과 같은 문제들이 발생할 수 있습니다.벽면 및 천장 균열바닥 마감재 들뜸전기 콘센트 .. 2025. 4. 21.

[인시그니아 반포] 입지 & 설계 & 내부특화 & 미래가치 분석!! 인시그니아 반포 – 프리미엄 라이프스타일을 제안하는 오피스텔인시그니아 반포는 서울특별시 서초구 방배동에 위치한 럭셔리 오피스텔 단지로, 고급스러운 브랜드 이미지와 뛰어난 입지, 주거 편의성을 겸비한 프로젝트입니다. 현대엔지니어링의 브랜드 가치와 함께, 권위적이면서도 실용적인 공간으로 설계된 본 사업지는 서울의 주요 도심 생활과 자연의 쾌적함을 동시에 제공합니다. 📍 오피스텔 단지 개요위치서울 서초구 방배동 750-20, 22번지대지 면적1,116.6평연면적9,322.9평건축 규모지하 5층~지상 20층, 2개 동호실 구성오피스텔 148호실, 근린생활시설 20개주차 공간총 219대 (세대당 약 1.34대, 자주식) 🚗 입지 및 교통 환경✅ 교통지하철 9호선: 도보 7분 거리, 동작역 및 고속버스터미널 .. 2025. 4. 20.

[반포 최고의 학군] 인시그니아 입성 & 단지배치도 - 모델하우스 방문!! 현대엔지니어링이 서초구 방배동에 분양 중인 하이엔드 오피스텔 '인시그니아 반포'는 잔여호실 계약자에게 1억원 안팎의 비용을 지원하고 있다. 전용 59㎡타입의 경우 축하금 8000만원과 이자 지원 1500만원, 전용 84㎡타입 계약자에게는 축하금 1억1천만원과 이자지원 2500만원이 지급된다. 서울 서초구 방배동 750-20, 22번지 일원에 조성되는 ‘인시그니아 반포’는 지하 5층~지상 20층 2개 동 규모로, 오피스텔 전용 59 ~ 144㎡ 총 148실과 근린생활시설 등으로 구성된다. 전용면적별로는 ▲59㎡ 36실 ▲84㎡ 108실 ▲펜트하우스 타입 (119㎡ 2실 · 144㎡ 2실) 4실 등이다. 최근 강남 지역에 공급된 오피스텔 대다수가 1룸 구조의 소형인 데 반해, 3~4인 가구를 겨냥해 차별화된.. 2025. 4. 19.

[반포 인시그니아] 반포 분양가 및 실제 내부 모습 (향후 전망) !! 인시그니아 반포반포를 즐기는 새로운 인사이트 하우스 - 인시그니아 반포lainsignia.co.kr 오늘은 지난번에 전해드렸던 인시그니아 반포 실제 내부 모습을 비롯하여 분양가 및 향후 전망에 대해서 같이 살펴보겠습니다! 84㎡ 평형은 A, B, C로 총 3가지 유닛으로 방 3개, 욕실 2개로 구성되었습니다. 오늘은 이 중에서 84㎡ C 타입의.. 2025. 4. 18.

[역대급 한강뷰] 한국에서 가장 비싼 아파트 - 래미안원베일리 펜트하우스 !! 래미안원베일리 펜트하우스는 한강뷰를 자랑하며, 74평 단층 펜트의 특징은 넓은 테라스와 3m의 높은 층고를 가지고 있습니다. 이 펜트하우스는 남향으로 일조량이 풍부하며, 올림픽대로와 현충원, 여의도까지 보이는 시원한 뷰를 제공하지만, 거실에서는 한강뷰를 직접 볼 수 없는 아쉬움이 있습니다. 펜트하우스는 고급 자재를 사용하지 않은 점, 좁은 드레스룸, 마스터룸의 욕조 부재 등 아쉬운 점이 있지만, 넓은 테라스에서 파티를 즐길 수 있는 공간과 훌륭한 뷰는 큰 장점입니다. 1. 주차장과 엘리베이터원베일리 펜트하우스의 주차장은 층고가 높아 다양한 차량이 들어올 수 있음 . 주차 공간은 광폭으로 설계되어 있어 넉넉함을 제공함 . 엘리베이터는 3개가 있으며, 크기와 높이가 적당하여 미술품 운송 시에도 문제가 없음 .. 2025. 4. 17.

[특강 - 반포로 이사온 게 후회돼요] 연봉 2억도 반포 못 사는 이유!! 2025. 4. 16.

[반포인의 삶] 대한민국 상위 1%들이 몰려산다는 반포는 어떨까? 1. 반포동의 변화반포동은 과거 모래밭이었으나 현재는 아름답게 변화했다.잠원초등학교 주변에서 아이들이 축구를 하는 모습이 보인다. 2. 자녀 교육과 학교 배정반포는 아이 키우기 좋은 지역으로 알려져 있다.원펜타스에 거주하면 자녀가 잠원초등학교에 배정된다.자녀가 학교에 가기 위해서는 신호등을 두 개 건너야 한다. 3. 반포레미안 포스티지와 주변 시설김용모 빵집은 여전히 인기 있으며, 반포중학교 운동장이 근처에 있다.반포중학교 운동장은 농구 코트와 원형 트랙이 있어 운동하기 좋은 장소이다. 4. 반레퍼의 장점과 단점반레퍼는 산책하기 좋은 환경과 조경이 잘 되어 있다.그러나 단지 내에 차가 다녀 소음 문제가 있다. 5. 자녀 교육 환경반포는 경찰서와 초등학교가 가까워 안전한 환경을 제공한다.자녀를 키우기 좋은.. 2025. 4. 14.

[반포] 래미안 트리니원 가치 분석 !! 반포 3주구를 재건축하는 래미안 트리니원은 입지, 배치, 평면 구조 등 여러 면에서 우수한 가치를 지니고 있으며, 주변 단지와의 비교를 통해 23A 평형 기준 약 27억 3천만 원으로 평가될 수 있음을 시사합니다. 분양가 상한제기준 분양가는 토지비와 건축비를 합산하여 산정되는데, 메이플 자이 사례를 바탕으로 추정한 결과 래미안 트리니원의 예상 분양가는 평당 7,726만 원에서 8,120만 원 수준으로 예상됩니다. 1. 래미안 트리니원 개요 반포 DH 클래스에 가려 주목도가 낮지만, 반포 지구의 중요한 단지로 평가됨. 현재 사업이 순조롭게 진행되고 있으며, 분양 시기와 가격에 대한 관심이 높음. 본 콘텐츠는 신규 분양 단지 분석을 위한 시리즈 영상임. 2. 입지 조건 래미안 트리니원은 반포 3주구를 .. 2025. 4. 14.

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