[양도소득세 신고] 완전 가이드 - 동고양 세무서 방문 (2025 최신 정보)

 

 

 

## 요약(한눈에)

• 동고양세무서 주소·연락처: 경기도 고양시 덕양구 화중로104번길 16, 화정아카데미타워(민원실 3층 등), 대표전화 031-900-6200. in.nts.go.kr+1
• 양도소득세 신고 기한: 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내(부동산 등), 확정신고는 다음해 5월(연간 확정신고) 등 규정 적용. 홈택스 전자신고 가능. 홈택스+1
• 방문 전 전자신고(홈택스) 권장 — 모두채움(자동완성) 서비스 등으로 편리하게 신고 가능. g.nts.go.kr

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## 목차

### 1. 방문 전 필수 확인사항 (사전 준비)

### 2. 제출서류 체크리스트(상세)

### 3. 동고양세무서 방문 시 절차(현장 흐름)

### 4. 납부 방법별 안내(홈택스·은행·카드)

### 5. 자주 묻는 질문(FAQ) — SEO에 유리한 키워드 포함

### 6. 실전 팁 & 재방문 방지 체크리스트

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## 1. 방문 전 필수 확인사항 (사전 준비)

### 1-1. 관할 확인

• 서면(우편) 제출의 경우 양도자의 주민등록상 주소지 관할 세무서에 제출해야 합니다. 즉, 본인 주소지 기준으로 관할 확인이 필요합니다(동고양세무서 관할: 고양시 덕양구 등). 서면제출 대신 홈택스 전자신고를 하면 관할 관계보다 신고 편의가 큽니다. 국세청+1

### 1-2. 신고 종류와 기한

• 예정신고: 부동산 등 양도는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 신고·납부. (부담부증여 등 예외 있음)
• 확정신고: 연간 확정신고는 다음연도 5월(예: 연도 종료 후 5월 1~31일) 등 관련 규정 적용. 정확한 기한은 홈택스 신고안내 페이지에서 확인하세요. 홈택스+1

### 1-3. 전자신고(홈택스) 우선 권장

• 홈택스로 전자신고하면 자동계산·오류검증·증빙파일 업로드가 가능해 현장 방문 부담이 크게 줄어듭니다. 동고양세무서도 전자신고 이용을 권장하며, 세무서 자체 공지에서 ‘모두채움’ 안내 자료를 제공합니다. g.nts.go.kr+1

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## 2. 제출서류 체크리스트(상세)

아래는 일반적인 부동산 양도 기준의 필수·권장 서류입니다. 개인 상황(1세대1주택 비과세, 상속·증여, 외국인 등)에 따라 추가 서류가 필요합니다. (출처: 국세청·정부 민원 가이드) 국세청+1

### 2-1. 필수서류

1. 신분증 원본(주민등록증/운전면허증/여권).
2. 양도신고서(작성본) — 현장 작성 가능하나 미리 작성하면 편리.
3. 매매계약서(양도계약서) 사본 및 취득당시 계약서(취득증빙).
4. 등기사항전부증명서(등기부등본).
5. 주민등록등본·주민등록초본(거주기간·1세대1주택 여부 확인용).
6. 필요경비 증빙: 취득가액 증빙(영수증, 세금계산서, 중개수수료 영수증 등). 정부24

### 2-2. 상황별 추가서류 (해당자만)

• 1세대1주택 비과세: 보유기간·거주기간 증빙(주민등록초본 등), 혼인관계증명서(해당 시).
• 상속 또는 증여로 취득한 재산: 상속재산분할협의서, 상속세 신고서, 증여계약서 등.
• 외국인: 외국인 등록증, 체류자격 증빙 등.
• 대리신고: 위임장(원본) + 대리인 신분증. 정부24

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## 3. 동고양세무서 방문 시 절차(현장 흐름)

### 3-1. 도착 → 민원안내(접수대) 확인

• 세무서 건물(화정아카데미타워) 3층 민원실 또는 부동산납세과(부서별 위치 확인 필요)에 방문해 접수 안내를 받습니다. 대표번호로 사전 전화면담 예약 또는 문의 가능(031-900-6200). in.nts.go.kr+1

### 3-2. 서류 제출 → 담당자 검토

• 준비한 신고서·증빙을 제출하면 담당자가 서류 검토 후 추가자료 요청 여부, 세액 산출(임시 산출) 등을 안내합니다. 전자신고 후 증빙 제출인 경우 전자신고 접수증 제시하세요. 국세청

### 3-3. 접수증 발급 및 납부 안내

• 신고가 접수되면 접수증을 발급받습니다. 담당자가 산출한 세액을 통지받고 납부방법·납부기한을 확인합니다. 접수증은 향후 문의·증빙 용도로 꼭 보관하세요. 국세청

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## 4. 납부 방법별 안내(홈택스·은행·카드)

### 4-1. 홈택스 전자납부(권장)

• 홈택스에서 신고 후 가상계좌·계좌이체·카드납부 선택 가능. 전자납부는 즉시 처리되고 시스템 상에서 납부확인이 용이합니다. 홈택스+1

### 4-2. 금융기관(은행·우체국) 직접 납부

• 납부서 또는 가상계좌로 은행/우체국 창구 및 ATM에서 납부 가능합니다. 납부 시 처리 확인증(영수증)은 보관하세요. 정부24

### 4-3. 신용카드 납부

• 카드로택스 또는 홈택스에서 카드납부 가능. 수수료가 발생할 수 있으니 카드납부 수단·수수료율을 확인하세요. 일부 세무서 현장창구에서도 신용카드 납부가 가능한 경우가 있습니다. 국세청

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## 5. 자주 묻는 질문(FAQ)

#### Q1: “방문 없이 홈택스로만 신고하면 문제없나요?”

A: 네. 대부분의 양도소득세 신고는 홈택스 전자신고로 가능하며, 계산·오류검증 기능이 있어 권장됩니다. 다만 사례별 증빙(원본 제출 등)이 요구될 수 있으니 전자신고 시 스캔하여 PDF 업로드하거나, 세무서에서 요구 시 제출하세요. 국세청+1

#### Q2: “신고기한을 놓쳤는데 어떻게 하나요?”

A: 지연 신고 시 가산세가 부과될 수 있습니다. 빠르게 관할 세무서에 연락(031-900-6200)하거나 홈택스에서 지체 없이 신고·납부하시고, 가산세 관련 안내를 받으세요. (상황별 조치 필요) 국세청

#### Q3: “대리인이 가도 되나요? 필요한 서류는?”

A: 가능합니다. 위임장(원본) 및 대리인 신분증을 지참하세요. 위임장 양식은 세무서 홈페이지에서 다운로드 가능할 수 있습니다. in.nts.go.kr

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## 6. 실전 팁 & 재방문 방지 체크리스트

### 6-1. 재방문 방지용 준비(체크리스트)

• 신분증 원본 및 사본
• 매매·취득 계약서 원본/사본(양도·취득 모두)
• 등기부등본(발급일자 최신)
• 주민등록등본·초본(거주기간 확인용)
• 취득가액(영수증, 청구서, 중개수수료 영수증)
• 대리인 방문 시 위임장(원본) 및 대리인 신분증
• 연락 가능한 휴대폰 번호·이메일(추가자료 요청 시 신속 대응) 정부24

### 6-2. 방문 전 전화로 담당부서 문의

• 동고양세무서 대표전화(031-900-6200)로 부동산납세과 등 담당부서 연결을 요청해 사례별 제출서류를 미리 확인하면 불필요한 재방문을 줄일 수 있습니다. in.nts.go.kr

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## 출처(주요 근거·링크) — 2025 최신 확인

1. 동고양세무서 공식 페이지(주소·대표전화·관할 안내). in.nts.go.kr
2. 국세청·홈택스 양도소득세 신고·납부 안내(신고기한·전자신고 안내). 홈택스+1
3. 동고양세무서 공지(모두채움 안내문 — 전자신고 편의 관련). g.nts.go.kr
4. 정부 민원포털(제출서류 목록). 정부24