[반포 불패 재입증!] ‘인시그니아 반포’ 148실 완판 & 미래 전망 !!

 
 

서울 강남권 부동산 시장에서 ‘반포’는 항상 뜨거운 지역입니다.
그 중심에서 다시 한번 ‘완판 신화’를 이어간 인시그니아 반포는 2025년 6월, 총 148실 전실 계약 완료라는 성과를 올리며 주목을 받고 있습니다.

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1. 인시그니아 반포 완판, 그 배경은?

1-1. 프로젝트 개요

• 위치: 서울 서초구 방배동 750-20, 22번지
• 규모: 지하 5층 ~ 지상 20층, 총 2개 동
• 구성:
  • 오피스텔 148실 (전용 59~144㎡)
  • 근린생활시설 9실

2025년 5월에 준공된 인시그니아 반포는 코람코자산신탁과 디벨로퍼 시티코어가 협업한 PFV(Project Financing Vehicle) 구조의 첫 주거개발 프로젝트입니다.

1-2. 시행사의 특징

• 코람코자산신탁: 리츠 기반 상업용 부동산에 강점을 가진 운용사
• 시티코어: 고급 호텔 및 대형 오피스 개발에 특화된 디벨로퍼

이 두 기업이 토지 매입부터 기획, 설계, 시공, 분양까지 모든 과정을 직접 주도하며 시장에 신뢰를 심어줬고, 결과적으로 완판으로 이어졌습니다.

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2. 반포생활권의 프리미엄 입지

2-1. 반포의 입지 가치

‘인시그니아 반포’가 위치한 반포는 다음과 같은 프리미엄을 갖춘 지역입니다.

• 한강 조망 및 반포한강공원 인접
• 우수 학군 (서초중, 세화고, 반포고 등)
• 9호선 구반포역 도보권
• 방배동 카페거리 연계 생활권
• 주변 고급 주거지: 아크로리버파크, 래미안 원베일리

2-2. 주거환경의 차별성

서울 내에서도 특히 고급 주거지역으로 꼽히는 반포는, 쾌적한 자연환경과 높은 생활 수준, 강남권 교통 편의성을 모두 갖춘 이상적인 입지를 자랑합니다.

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3. 실거래가 및 평면 정보 (2025년 기준)

3-1. 오피스텔 분양가

네이버 부동산과 호갱노노 기준으로 확인한 실제 거래가는 아래와 같습니다.

전용면적	평수 환산	수분양가
59㎡	약 18평	약 16.5억 ~ 17.9억
84㎡	약 25평	약 22.5억 ~ 25.5억
119㎡	약 36평	약 43.8억
144㎡	약 43평	약 52.9억

 

3-2. 주차 및 부대시설

• 자주식 주차 219대 확보
• 세대당 평균 주차대수: 약 1.34대
• 기계식이 아닌 자주식이라는 점에서 고급 주거 수요 충족
• 상가시설: 지하 1층~지상 1층, 총 9실로 구성

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4. 주변 재건축 개발 현황과 시너지

4-1. 래미안 트리니원 (반포주공1단지 3주구)

• 삼성물산 시공
• 최고 35층, 총 2,091세대
• 2026년 7월 입주 예정
• 공정률(2025년 5월 기준) 약 23%

4-2. 반포 디에이치클래스트 (1·2·4주구)

• 현대건설 시공
• 총 5,002세대 초대형 단지
• 평당 분양가 약 7,500~8,000만 원대 예상
• 준공 시 인근 시세 및 인프라 가치 급등 전망

이 두 대형 재건축 사업은 인시그니아 반포의 미래가치 상승에 중요한 촉매 역할을 할 것으로 보입니다.

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5. 상가 분양 – 투자 관점에서 본 매력

5-1. 상가 구성 및 입지

• 총 9실 (지하 1층~지상 1층)
• 구반포역 인근 위치
• 방배동 카페거리와 연계 상권 형성
• 반경 1km 이내 1만여 세대 고급 주거 수요 확보

5-2. 투자자 유입 요인

• 안정적 배후수요: 아크로리버파크, 래미안 원베일리
• 미래 수요 예측: 트리니원, 디에이치클래스트 입주자
• 상가 투자 시 고정 수익 + 유동 인구 수요 동시 확보 가능