[반포] 래미안 트리니원 가치 분석 !!

 

 

반포 3주구를 재건축하는 래미안 트리니원은 입지, 배치, 평면 구조 등 여러 면에서 우수한 가치를 지니고 있으며, 주변 단지와의 비교를 통해 23A 평형 기준 약 27억 3천만 원으로 평가될 수 있음을 시사합니다.

분양가 상한제기준 분양가는 토지비와 건축비를 합산하여 산정되는데, 메이플 자이 사례를 바탕으로 추정한 결과 래미안 트리니원의 예상 분양가는 평당 7,726만 원에서 8,120만 원 수준으로 예상됩니다.



1. 래미안 트리니원 개요
반포 DH 클래스에 가려 주목도가 낮지만, 반포 지구의 중요한 단지로 평가됨. 

현재 사업이 순조롭게 진행되고 있으며, 분양 시기와 가격에 대한 관심이 높음. 

본 콘텐츠는 신규 분양 단지 분석을 위한 시리즈 영상임. 



2. 입지 조건
래미안 트리니원은 반포 3주구를 재건축하여 2025년 8월 입주 예정임. 

대중교통이 편리하고, 인근에 학교와 다양한 편의 시설이 위치함. 

학교: 반포초, 반포중, 세화여중고, 계성초 등 명문 교육 환경. 

편의 시설: 신세계 백화점, 뉴코아 아울렛, 강남 성모병원 등. 

한강공원과 반포천 접근이 용이하여 환경이 좋음. 



3. 단지 배치 및 커뮤니티 시설
단지 내 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있음. 

시설: 스카이 라운지, 수영장, 사우나, 골프 연습장 등. 

인근에 상업시설과 공공시설이 조성되어 지역 커뮤니티 형성에 기여할 것으로 예상됨. 



4. 평형 타입 및 구조
다양한 평형 타입이 있으며, 각 타입의 배치와 구조가 설명됨. 

59A 타입: 개방감이 좋고, 실외기 공간이 뒷 발코니에 위치. 

84A 타입: 최신 평면 구조로 환기에 유리함. 

테라스 타입: 공간 활용도가 높음. 



5. 가격 분석
주변 유사 단지와 비교하여 래미안 트리니원의 적정 가치를 분석함. 

비교 단지: 래미안 퍼스티지, 아크로 리버파크, 래미안 원베일리. 

래미안 트리니원의 가치는 퍼스티지의 13.4%, 아크로 리버파크의 13.9%, 원베일리의 99% 수준으로 추정됨. 



6. 분양가 상한제 분석
분양가는 토지비와 건축비로 산정되며, 가산비항목이 포함됨. 

메이플 자이의 사례를 통해 토지비와 건축비를 분석함. 

토지비: 제곱미터당 4,841만 원으로 산정됨. 

건축비: 3억 8,933만 7천 원으로 가산율이 약 185%임. 

예상 분양가는 평당 7,726,741원으로, 내년 공시지가상승을 반영하면 평균 8,027원이 될 것으로 예상됨. 

풀 옵션 기준으로 19억 2,231만 원으로 예상되며, 시세 차이가 기대됨. 



7. 결론 및 마무리
래미안 트리니원은 높은 분양가에도 불구하고 기대되는 시세 차이가 있음.